商品房收房具备哪些条件（商品房验收标准新房收房流程及收房注意事项）



1、商品房收房具备哪些条件

商品房收房所需条件

1. 房屋具备验收条件

建筑结构符合设计要求，无重大质量问题

水电暖等配套设施安装完毕，运行正常

房屋卫生已清理干净，无杂物

2. 开发商出具相关证明

《竣工验收备案证明》：证明房屋已按验收标准通过竣工验收

《住宅质量保证书》：表明房屋达到相关质量要求

《房屋使用说明书》：详细介绍房屋使用方法、维护保养注意事项

3. 产权手续齐全

《商品房预售合同》：买卖双方签订的房屋购买合同

《房屋所有权证》：证明房屋产权归属

《契税缴纳凭证》：证明已缴纳契税

4. 物业管理合同已签订

与物业管理公司签订的《物业服务合同》，明确物业费收取标准、服务内容等

5. 其他相关材料

《房屋实测面积报告》：证明房屋实际面积与合同约定面积一致

《公摊面积分配表》：说明共用部位面积分配情况

《入住通知书》：由开发商发出，通知业主收房

注意：

收房前应仔细查看房屋，确认是否符合以上条件，发现问题及时向开发商提出。

收房时应准备验房工具，如卷尺、电筒、水平仪等。

收房后应及时入住，避免房屋出现空置造成的损失。

2、商品房验收标准新房收房流程及收房注意事项

商品房验收标准与新房收房流程

新房验收标准

房屋结构

墙面、地面平整度偏差不得超过3mm/2m；

门窗框不得变形、扭曲，开启灵活；

水电管线布置合理，无渗漏现象。

装修材料

房屋内墙面乳胶漆平整、无开裂；

地板平整、无鼓包、翘曲；

吊顶造型牢固、无脱落。

水电设施

水压稳定，排水通畅；

电线敷设规范，开关插座灵活；

燃气管道无泄漏现象。

其他

门窗把手齐全，锁具正常；

排风系统良好，无异味；

防盗门安装牢固。

新房收房流程

1. 提前预约

与开发商预约收房时间，并携带相关证件（身份证、购房合同等）。

2. 核对资料

仔细核对购房合同、收房通知书等文件，确保信息无误。

3. 房屋验收

按照验收标准对房屋进行全面细致的检查，包括结构、装修、水电等方面。

4. 签署验收单

验收合格后，在验收单上签字确认。

5. 领取钥匙

签署验收单后，即可领取新房钥匙。

收房注意事项

1. 仔细检查

耐心细致地检查房屋每一处细节，如有问题及时提出。

2. 带上工具

准备卷尺、水平仪、手电筒等工具，便于验收。

3. 注意安全

验收过程中注意安全，避免触电或高空作业。

4. 保留证据

如有房屋问题，及时拍照或录像留存证据。

5. 协商沟通

验收过程中发现问题，与开发商积极协商沟通，达成一致意见。

6. 验收后保养

收房后及时对房屋进行清洁、保养，避免造成不必要的损失。

3、商品房收房具备哪些条件和要求

商品房收房的条件和要求

房屋交付使用前，购房者应确保商品房具备以下条件和要求，以保障自身权益。

一、房屋竣工验收合格

1. 房屋工程竣工验收合格，并取得合格证。

2. 验收单位应具有相应资格，验收报告应客观全面。

二、房屋质量符合国家标准和合同约定

3. 房屋质量应符合国家房屋建筑工程质量验收规范和合同约定。

4. 主要结构、屋面、墙体等应无明显缺陷或质量问题。

5. 供水、供电、供气、采暖、通风等系统应正常运行。

三、房屋面积与合同相符

6. 房屋实际面积与合同约定面积相符，或偏差在合理范围内（一般不超过3%）。

7. 购房者可自行聘请测绘机构进行面积复核。

四、相关资料齐全

8. 产权证、土地证、房屋所有权证等产权资料齐全。

9. 房屋竣工验收报告、质量保证书、使用说明书等竣工资料齐全。

10. 物业管理合同、水电气开户证明等其他相关资料齐全。

五、物业管理完善

11. 小区物业管理完善，管理制度规范，服务质量良好。

12. 公共设施维护良好，绿化、照明、安保等配套设施齐全。

六、交房时间符合合同约定

13. 房屋交房时间应符合合同约定。

14. 若开发商延迟交房，购房者可依据合同约定主张违约责任。