精 💮 装修房 🐴 赠送飘窗这种行为究竟合法吗

作者: 刘婉愿
来源: 投稿
2025-02-01
                         ﻿1、精装修房赠送飘窗这种行 🐎 为究竟合法吗 🐅 是 🦢 否合法取决于以下因 🐘 素 🐞 ：
1. 合同约定 如果购房 🪴 合同中明确约定赠送飘窗，则合法。
 如果合同中 🐱 未提 🐋 及飘窗，则可能存在争议。
2. 开 🌾 发商取 🦁 得飘窗的权属 🦋 
 开发商必须合法取得飘窗的权属，例如向相关部门申请规划许可和施工许可 🐦 。
 如果开发 🐋 商未 🌳 取得合法权属，则赠送飘窗的行 🐧 为可能违法。
3. 规划法 🐳 规和建 🐝 筑规范
 飘窗是否符 🐞 合规划法 🌳 规和建筑规范。
 如果违反法规或规范，赠送飘窗的行为可能 🪴 非法。
4. 物业管理规 🐞 定
 一些 🐋 物业管理规 🦟 定可能限制或禁止添 🦢 加飘窗。
 如 🪴 果违反物业管 🌻 理规 🐺 定，赠送飘窗的行为可能非法。
5. 侵犯 🐴 相邻业 🐅 主的权益
 飘窗不得侵 🦊 犯相邻业主的采光、通、风隐私等权益。
 如果飘 🐅 窗 🌵 对相邻业主造成影响，赠送飘窗的行为可能非法。
一般来说，如，果满足以下条件则赠送 🌸 飘窗的 🌴 行为合 🦁 法：
 开发商已合法取 🐎 得飘窗 🦟 权属。
 飘窗符合规划法 🦁 规和建筑规范。
 飘窗不影响相邻业主的 🕊 权益。
 合同 🐳 中明确规定 🐳 赠送 🦍 飘窗。
如果存在争议，可以向相 🐬 关部门咨询或寻求法律途径解决。
2、精装修房赠送飘窗这种行为究竟合法吗为 🕷 什么精 🦊 装修房赠送 🦅 飘窗 🐶 的合法性
通常情况下，精装修房赠 🐱 送飘 🦢 窗的行 🐘 为是合法的。
依据： 《商品房销售面积计算规范》（GB/T ）中 🦢 规定，飘，窗属于建筑面积的一部分但 🐈 可以不计入套内 🐠 建筑面积。
 《商品房买卖合同》中往往明确约定，赠，送的飘窗属于公摊面积不计入套内建筑 🦁 面积和购房面积。
原因： 飘窗通常面积不大，且 🌳 不，具备居住功能将其赠送可以吸 🐝 引购房者。
 赠 🐧 送飘窗不会影响公摊 🐯 面积的计算，也不会影响房屋的产权面积 🦁 。
 赠送飘窗有利于改善房屋的采光和通风条件 🐬 ，提高居住舒适度。
但需要注意的是： 赠送飘窗必须在商品房买卖合同中明确 🌺 约定。
 开发商 💐 不得将赠送飘窗作为抬 🦆 高房价的手段。
 赠送飘窗的面积应符合相关规 💮 定，不能过大 🐈 。
 赠送飘窗的 🌾 质量和 🕷 安全性应 💮 得到保证。
3、精装修房赠送飘窗这种行为究竟合法吗知乎 🐬 精装 🦈 修房赠送飘窗的 🐶 合法性
一、相关法律规定 《城市房屋权属登 🐦 记管理办法》第25条规定房屋，的面积应 🐯 当以房屋所有权证载明的建筑面积为准。
 《建筑法》第 🦄 4条规定建筑，物的面积计算规 💮 则由国务院规定。
二、国务院规定 《商品房销售面积计算及公用建 🌾 筑面积分摊规则》（住房和城乡建设部令第11号第）条规1定商品房，的销售面积为套内使用面积加分摊的公用建筑面积。
 第1条附则规 🐱 定，飘窗面积不计入销售面积。
三、司法解释 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 🐬 若干问题的解释》第12条规定买卖合同，中，约定房屋面积为套内建筑面积的不包含阳台、飘窗等面积。
四、结论根据上述规定，飘窗面积不计入商品房的销售面积。因，此，精。装 🐒 修房赠送飘窗不违反法律规定属于合法行为 🌺 
五 🐡 、需要 🐡 注意 🦉 的事项
 开发商在宣传时需明确指出赠送的飘窗面积不计入销 🦆 售面积。
 购房者在 🦍 签署购房合同时需 🌺 仔细阅读条款，明确飘 🌻 窗的面积计算方式。
 如果购房者发现实际交 🍁 付的飘窗面积与 🐟 宣传或合同约定不符，可以要求开发商承担违约责任。
4、精装修的房子赠送面积会装修 🐕 吗不一定赠送面积一般指建筑面积中超出房产 🦅 证面积的部分，常见于住宅项目赠送面积的。装修 🐅 情况因开 🌴 发商而异：
 正常装修 🐦 ：有些开发商会将赠送面 🦢 积 🐋 一并装修，使其与可售面积保持统一的装修标准。
 简装或毛 🐴 坯：有些开发商会对赠送 🦢 面积进行简单的装 🌺 修（如地面铺砖、粉刷墙壁或），者，将其交付为毛坯房由业主自行装修。
 不 🌷 装修：部分开发商不会对赠送面 🐛 积进行任何装修，而，是将 🦅 其交付为毛坯房完全由业主自行决定装修方案。
具体情况需根据开发商的销售合同或相关规定 🦍 来确定。