🐬 二手房买卖中契税计算是 🦟 否包含装修款呢

1、二手房买卖中契 🐟 税计算是否包含装修款呢

2、二手房买卖中契税计算是 🍁 否包含装修款呢为什么

二手房买卖中 🌷 契税计 🐳 算是否包含装 🌴 修款？

契税是一种对不动产交易征收的税种，其征税对，象是房屋 🍀 本身的价值不包括装修等附加费用。

《中华人民共和国契税法》第2条规定契税：“的纳税人，为承 🐵 受不动产的单位和个人中华人民共和国契税法 🌿 。”《实》施条例第条规定契税的5计税：“依，据为不动产的。”成 🐕 交价格

不动产的成交价格是指不动产权利人将不动产所有权或使用权转让给接受方接受方，支付给 🌺 权利人的全部价款和价外费用。其 🌷 ，中，装。修款属于价外费用不计入不动产的成交价格

因此，二手房买卖 🐬 中的契税计 🪴 算不包含装修款。

3、二手房买卖中契税计算 🐦 是否包含装 🐺 修款呢怎么算

契税是否 🦍 包 🐟 含装修款

通 💮 常情况下，契税不包含装修款契税 🍁 。是，按。照房屋的成交价格计算的而装修款不属于房屋的价值的一部分

契税 = 评估价或 🐺 成交价契 🐧 税税 × 率

评 🪴 估价和成 🐛 交价 🐋 的区别

评估价：由政府部门指定的评 🦟 估机构对房屋进行评估得出的价 🦁 值。

成交价：买卖双方约定的房 🦈 屋实际成交价格。

二 🐠 手房买卖中，契税的纳税依据为：

评 🦍 估价（如果评估价高于成交价）

成交价 🪴 （如果成交 🐅 价高于 🌲 评估价）

假设一套二手房的评估价为 100 万元，成交价为万元 110 且 🍁 ，该房屋无装修。那，么契 🌼 税计算如下：

评估价为纳税依据：契税 = 100 万元 × 3%（住宅用房契税税率万元 🦢 ）= 3

成交价为纳税依据：契 🐒 税 = 110 万元万元 × 3% = 3.3

由于评估价低于成交价，因，此 🕊 契税以评 🐞 估价为纳税依 🐧 据契税金额为 3 万元。

部分地区可能会将二手房的装修款纳入契税 🐠 的计 🦅 算范围 💮 ，具体情况请咨询当地税务部门。

4、二手 💐 房交易契税都是买方承担吗

一 🌷 般情况下，二手房交易的契 🌷 税由买方承担。

但需 🦊 要注意的是，具，体承担方可能会因地区或合同约定而有所不同建议在签订合同时明确契税的承担方。