装修时拆墙扣保证金的行为究竟合法吗

1、装修时拆墙扣保证金的行为究竟合法吗

合法性取决于具体情况

装修时拆墙扣保证金的行为合法性取决于以下几个因素：

1. 拆除范围和方式：

如果拆除的墙体不是承重墙，并且专业人员确认拆除不会影响建筑结构，则一般合法。

如果拆除的是承重墙或者拆除方式不当，可能违反建筑规范或安全规定。

房屋租赁合同或装修协议中是否规定了拆墙后的保证金处置方式。

如果合同未明确约定，则按法律规定处理。

3. 所属房屋类型：

租赁房屋：租客无权擅自拆墙，否则可能构成违约并扣除保证金。

自有房屋：业主有权拆除非承重墙，但应遵守相关法规和建筑规范。

《中华人民共和国物权法》第86条规定，业主对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害他人的合法权益。

如果装修时拆墙涉及上述因素，则处理方式可能如下：

合法拆除：不扣除保证金。

违反合同约定或建筑规范的拆除：扣除部分或全部保证金，用于修复或改造房屋。

擅自拆除承重墙：构成违法行为，可能被处以罚款或其他处罚，并需要修复房屋结构。

为了避免纠纷和保证人身财产安全，建议在装修前：

咨询专业人员确认拆墙方案的安全性。

与房东或物业明确协商，并在合同中约定拆墙后的保证金处置方式。

严格遵守相关建筑规范和安全规定，避免擅自拆除承重墙。

2、装修砸墙后装修保证金是不是退不了

装修砸墙后是否能退还装修保证金取决于具体情况和所签订的协议条款。

一般情况下，装修合同中会约定装修保证金退还条件，常见的退还条件包括：

房屋完工后无质量问题：

如果装修完毕后，房屋没有出现任何质量问题，且业主对装修工程满意，则装修公司应当退还装修保证金。

如果装修公司违反合同约定，延误工期、偷工减料、质量不合格等，业主可以依法解除合同并要求装修公司退还装修保证金。

砸墙情况的特殊性：

砸墙属于较大的装修改动，需要经过物业或相关部门的审批。如果业主未经审批就进行砸墙，可能会影响房屋结构安全或违反相关规定，此时装修公司可能不会退还装修保证金。

因此，在进行砸墙之前，业主应注意以下几点：

取得物业或相关部门的审批。

在装修合同中明确约定砸墙的范围和责任。

砸墙过程中发现问题及时报备装修公司。

保留砸墙审批手续和相关证据。

如果砸墙符合审批要求，且装修合同中明确约定砸墙不受装修保证金影响，则装修公司应当退还装修保证金。建议业主在装修前仔细阅读合同条款，并咨询相关专业人士，确保自己的权益得到保障。

3、装修时拆墙押金是不是不给了

是的，在装修合同中，通常会约定如果承租人违约拆除墙体，押金将不予退还。

4、墙体拆改了装修保证金会退吗