如何判定首套存量房（如何判定首套房还是二套房）



1、如何判定首套存量房

如何判定首套存量房

存量房是指已经建成的房屋，在买卖过程中，首套房的认定对于购房者的贷款首付比例、利率等优惠政策至关重要。以下介绍如何判定首套存量房的具体方法：

1. 房屋性质

新增存量房：指建成后首次交易的房屋，包括一手房和二手房。

二手存量房：指建成后经过一次或多次交易的房屋。

2. 购房人身份

本市户籍居民：购房前已在本市连续缴纳住房公积金或个人所得税满一年。

非本市户籍居民：购房前已在本市连续缴纳住房公积金或个人所得税满三年。

3. 家庭名下无自有住房记录

购房人名下：名下无任何住房所有权。

家庭成员名下：包括配偶、子女和父母在内，家庭成员名下均无任何住房所有权。

4. 购房用途

用于自住：购房后主要用于自己和家庭居住。

其他用途：非自住目的，如投资、出租等。

5. 购房时间

根据不同城市政策，首套房的认定时间可能有差别。具体时间以当地发布的购房政策为准。

6. 其他情况

以下情况不属于首套房：

购买用于投资或出租的房屋。

购买安置房、经济适用房、福利房等政策性住房。

购买商业用房、工业用房等非住宅用房。

购买共有产权房（拥有房屋部分产权）。

2、如何判定首套房还是二套房

如何判定首套房还是二套房

在购买房产时，对于首次购房者和非首次购房者而言，首套房和二套房的判定至关重要，因为它将影响购房成本和贷款政策。以下是如何判定首套房还是二套房的指南：

1. 房产归属

首套房：无自有产权住房或已出售但未满5年。

二套房：已拥有一套或多套自有产权住房，或出售自有产权住房不满5年。

2. 贷款记录

首套房：从未申请过住房贷款。

二套房：此前申请过住房贷款，无论贷款是否已还清。

3. 家庭情况

首套房：个人或夫妻名下从未拥有过自有产权住房且婚姻存续期间内未有配偶拥有自有产权住房。

二套房：个人或夫妻名下拥有过自有产权住房或者婚姻存续期间内配偶拥有过自有产权住房。

4. 工作证明

首套房：提供近一年的工作证明或收入证明。

二套房：提供近两年的工作证明或收入证明。

特殊情况：

离婚人士再次购房：如果符合首套房的判定条件，可视为首套房。

二套房转为首套房：如果出售二套房满5年且期间未购买其他住房，可视为首套房。

继承房屋：继承的房屋视为自有产权住房，因此继承后购买的房产为二套房。

3、首套房是增量房还是存量房

首套房是增量房还是存量房

随着房地产市场的不断发展，人们对于首套房的看法也随之变化。那么，首套房到底是属于增量房还是存量房呢？

1. 增量房

增量房是指新开发建设的住房，包括商品房、保障性住房、自住房等。这些住房通过新盘开发的方式增加市场上可售住房的数量，从而增加住房供给。

2. 存量房

存量房是指已建成并投入使用的住房，包括二手房、租赁房、闲置房等。这些住房不通过新盘开发的方式增加市场上可售住房的数量，而是通过买卖或租赁在市场上流通。

3. 首套房的属性

一般而言，首套房是指个人首次购买的房产。对于首套房的属性，主要有两种不同的看法：

一种观点认为，首套房属于增量房。因为首套房是个人首次购买的房产，在市场上没有交易记录，因此属于新增加的住房供应。

另一种观点认为，首套房属于存量房。因为首套房无论是新房还是二手房，都属于已建成的房产，在市场上已经存在，因此属于存量房市场的一部分。

4.

综合上述分析，可以得出，首套房的属性既可以属于增量房，也可以属于存量房。具体属于哪一类，取决于不同的定义角度和标准。

从市场供给的角度来看，首套房属于增量房。因为首套房是新增加的住房供应，有助于增加住房市场上的可售住房数量。

从交易流转的角度来看，首套房属于存量房。因为首套房无论是新房还是二手房，都属于已建成的房产，在市场上已经存在，属于存量房市场的组成部分。